Как продать квартиру быстро ? Советы и шаги, которые необходимо предпринять

Автор: | 24 апреля, 2021

 Если вы думаете о том, как лучше всего «продать свою квартиру быстро», наше руководство по продаже квартир может вам помочь.  

  Продажа квартиры не должна быть сложнее, чем любой другой тип собственности, есть еще несколько вещей, которые следует учитывать.

Продажа квартиры — не ежедневное явление, поэтому всегда стоит остановиться, чтобы рассмотреть различные варианты, которые у вас есть, когда придет время продавать.

Аукцион современной недвижимости

Специализированные компании по покупке жилья

Возможно, вы уже пытались продать свою квартиру с агентом по недвижимости, но не смогли добиться продажи. Когда вы подписались на агента по продаже недвижимости с большой улицы или заплатили гонорар за услуги онлайн-агента по недвижимости, он часто может «не торопиться», успешно получив объявление о продаже недвижимости, или использовать хитрые уловки на этом пути. Затем это игра ожидания, пока вы ждете, когда поступят предложения по вашей квартире, которые часто имеют более низкий уровень цен, чем ваша запрашиваемая цена. Это может занять некоторое время, и вы не можете его контролировать.

Аукционы недвижимости могут предложить вам гарантированную продажу всей необходимой недвижимости, однако цена покупки остается неизвестной до момента проведения самого аукциона. Мы обсудим плюсы и минусы продажи на аукционе далее в нашем руководстве, и будем рады обсудить, как это может применяться к успешной продаже вашей квартиры.

В последние месяцы возрос интерес к быстрой продаже квартир и стремлению переехать в большие дома с садами.

дом

Пакет управления арендой для продажи вашей квартиры

При продаже арендуемой квартиры ключевым пакетом документов, который вам необходимо предоставить адвокату покупателя, является «пакет управления». 

Затраты при продаже квартиры

Продажа квартиры в целом очень похожа на продажу дома, однако часто необходимо учитывать некоторые дополнительные расходы помимо обычных расходов, которые вы можете понести во время продажи дома. С вас могут взиматься некоторые из следующих сборов:

Сборы за передачу — продажа квартиры в аренду часто приводит к дополнительным расходам со стороны вашего юриста по передаче права собственности. Это часто происходит из-за некоторых сложностей, возникающих при работе с арендуемой недвижимостью. Узнайте больше, чтобы узнать, что именно сделает для вас оператор при продаже вашей квартиры.

Плата за обслуживание и арендная плата за землю — обе эти суммы подлежат оплате до фактического дня завершения. Даже если вы продали свою квартиру и обменяли, вы все равно будете нести ответственность за эти расходы до дня завершения строительства.

Удержание — поскольку некоторые текущие сборы за обслуживание могут фактически не быть известны на момент продажи вашей квартиры, вы можете обнаружить, что требуется «удержание». По сути, это означает, что ваш адвокат будет удерживать определенную сумму из фактических доходов от продажи вашей квартиры в течение определенного периода времени, пока не станут известны неуплаченные платежи.

Плата за договор — это документ, который ваш покупатель подпишет, соглашаясь соблюдать условия договора аренды. Владелец / управляющий агент предоставит этот документ, если потребуется и обычно за определенную плату.

Тип квартиры, которую вы продаете

В  Украине вы можете найти много разных типов квартир по всей стране. Когда вы думаете о продаже своей квартиры, всегда полезно учитывать именно тот тип квартиры, которая у вас есть, поскольку разные квартиры могут иметь определенные особенности, которые могут повлиять на скорость, сложность и стоимость, достигаемую при продаже.

Переделанная квартира

Это характерно более крупный старый дом, который был разделен на 2 или более квартир в зависимости от размера первоначального дома. Учитывая возраст этих домов и тот факт, что они не проектировались как квартиры, это означает, что звукоизоляция между квартирами иногда может быть довольно плохой. Когда вам нужно продать переоборудованную квартиру, одна из самых распространенных проблем для любого покупателя — это совместные расходы на обслуживание в здании (например, общие лестницы и коридоры, ремонт крыши и сады с совместной ответственностью). Если этими затратами управлять с помощью последовательной программы технического обслуживания, часто это не вызывает особого беспокойства.

Специально построенная квартира

Самый распространенный тип квартир, которые строятся сегодня, они строятся с единственной целью — быть квартирами. В зависимости от расположения квартир первый этаж может использоваться в коммерческих целях, например, для магазинов или ресторанов. Если вы хотите продать специально построенную квартиру, вы обычно не сталкиваетесь со слишком большим количеством проблем в процессе продажи, поскольку у них часто есть управляющая компания и легко доступна ипотека. Проблемы с большей вероятностью возникнут в небольших многоквартирных домах или когда коммерческие помещения используются предприятиями, которые представляют более высокий риск возникновения пожара, такими как прачечные самообслуживания и химчистки.

Квартира с высокой посадкой

Высотные квартиры, также известные как многоэтажные дома, обычно строились между 1950-ми и 1970-ми годами по всей стране и часто в крупных городских районах. Продажа многоэтажной квартиры может быть довольно сложной задачей, и часто они продаются по более низкой цене по сравнению с другими стандартными типами квартир. Некоторые многоэтажные многоквартирные дома имеют проблемы, связанные с пожарной безопасностью, для чего получение ипотеки может быть более сложным, поскольку меньшее количество кредиторов предоставляют ипотечные кредиты под многоэтажные квартиры.

квартиры

Многоквартирный дом

Часто встречаются в  Киеве жилые дома в викторианском и эдвардианском стиле, часто занимающие 5-7 этажей. Будучи специально построенными, они считаются обычными квартирами, однако, учитывая возраст зданий, существует ряд проблем, которые могут стать очевидными, когда вы захотите продать свою квартиру в многоквартирном доме:

Плата за обслуживание — учитывая возраст здания, плата за обслуживание здания часто может быть довольно высокой и в конечном итоге отражается в цене продажи.

Срок аренды — Короткая аренда довольно распространена в особняках и может напрямую повлиять на цену продажи, а также на доступность ипотеки для любого покупателя.

Лифты — Лифты не всегда являются обычным явлением в этих зданиях и могут ограничить выбор покупателей.

Пентхаус

Пентхаусы часто находятся в специально построенных многоквартирных домах и очень желательны, учитывая открытую планировку и высокий уровень жизни, предлагаемые такими квартирами. Когда вы планируете продать квартиру в пентхаусе, важно знать, что плата за обслуживание часто может быть несколько выше, чем в других обычных квартирах в здании, и покупатели учтут это при составлении предложения

Дуплекс / Триплекс

Дуплекс и триплекс — это простые квартиры на 2 или 3 этажах в здании, в котором есть лестница. Их часто можно найти в специально построенных многоквартирных домах или в переоборудованных квартирах. Как правило, при продаже такой квартиры больше не возникает проблем, поскольку они во всех смыслах являются обычной квартирой.

Студия

Квартира с общей гостиной и спальней называется студией. Кровать можно складывать в стену или поставить в гостиной. Эти квартиры обеспечивают доступное и компактное проживание с низкими затратами. Проблемы, с которыми сталкиваются при продаже однокомнатной квартиры, заключаются в том, что они привлекают меньший рынок, и часто ипотечные кредиторы не предоставляют финансирование для этих покупок.

  Пенсионная квартира

Квартиры для престарелых часто представляют собой специально построенные многоквартирные дома, однако существует ограничение по минимальному возрасту для проживания в этих зданиях, часто старше 55 или 60 лет. Продажа квартиры для престарелых может быть довольно сложной по ряду причин:

Ограничение по возрасту уменьшает размер доступного рынка сбыта

Часто текущая плата за обслуживание очень высока, поскольку в этих блоках обычно есть надзиратели и дополнительные услуги.

При продаже квартиры часто взимается комиссия за перевод, которая рассчитывается как процент от фактической цены продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *